杭州萧山区助力楼市：公积金新政、带押过户、购房券齐发力！
元描述: 杭州萧山区推出全新楼市政策，包括公积金提取新规、二手房带押过户和购房消费券，为购房者提供更便捷、更实惠的选择，助力楼市健康发展！
引言:
随着楼市调控政策的不断优化，各城市纷纷推出新政，为购房者提供更便捷、更优惠的购房体验。杭州萧山区作为浙江省重要的经济中心之一，近期也发布了多项促进房地产市场健康平稳发展的举措，为楼市注入活力。本文将深入解读萧山区最新楼市政策，包括公积金提取新规、二手房带押过户和购房消费券，分析其对购房者和楼市的潜在影响。
公积金提取新政：释放资金，助力首付
作为购房者重要的资金来源之一，公积金提取政策的变化备受关注。萧山区此次公积金新政最大的亮点在于允许以家庭为单位提取公积金支付首付款，并允许使用省内市外公积金支付首付款，这无疑为购房者提供了更灵活的资金筹集方案。
以下具体解读：
- 家庭提取: 购房人可以以家庭为单位（包括直系亲属）申请提取公积金支付首付款，这意味着父母、配偶、子女的公积金都可以用来支付购房首付款，有效降低购房压力。
- 省内市外公积金: 缴纳杭州市公积金 (不含省直) 的购房者，可以将省内市外公积金用于支付首付款，这对于外地来杭工作、拥有省外公积金的购房者来说是一个好消息。
- 便捷流程: 购房者需与房地产企业签订认购协议书，明确公积金支付首付款的参与人员身份信息、金额等，并向公积金萧山分中心提出提取申请。
- 资金划转: 购房人本人提取的公积金将直接转入房地产企业商品房预售资金监管账户，而直系亲属的公积金则先划转至提取人本人账户，再由提取人转入监管账户。
二手房“带押过户”：加速流通，降低成本
二手房“带押过户”作为一项创新举措，旨在简化二手房交易流程，降低交易成本，促进二手房市场流通。萧山区的“带押过户”政策包含以下几个关键信息：
适用范围:
- 不动产已在金融机构（包括银行、公积金、小额贷款公司等）设立抵押，且当前仅存一次有效抵押。
- 抵押人（卖方）在未结清贷款的情况下，将不动产转移给他人。
- 买方可以全款购买，也可以通过银行、公积金贷款购买。
办理方式:
- 线上办理: 仅支持个人之间转移出让国有土地上普通存量住宅，流程包括网签、银行发起登记申请、买卖双方在浙里办APP申请、公证、税务审核、不动产登记服务中心审核等步骤。
- 线下办理: 买卖双方及抵押权人共同至萧山区政务服务中心办理，流程包括网签、税务审核、不动产登记服务中心审核等步骤。
“带押过户”的优势:
- 减少中间环节: 避免了传统的“先还贷、再过户”流程，简化交易流程。
- 节约过桥资金: 无需为过桥资金支付额外利息，降低交易成本。
- 提高效率: 缩短交易时间，加速二手房流通。
购房消费券：刺激需求，点燃市场
为了进一步刺激购房需求，萧山区还推出了购房消费券政策，为购房者提供直接的购房补贴。
以下为购房消费券的具体信息:
- 发放范围: 在萧山区部分区域范围内分区域发放。
- 使用条件: 领取购房消费券的一个月内购买140平方米（含140平方米）以下商品住宅并完成网签。
- 消费券额度: 每套3万元。
- 兑现规则: 按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。
- 申报流程: 购房者需在区域化专场活动期间进行现场登记，获得预发购房消费券，并在支付首付时提供给房地产企业，由企业在网签时同步提交。
购房消费券的意义:
- 降低购房成本: 3万元的购房消费券可以有效降低购房者的首付压力，提升购房意愿。
- 刺激市场需求: 为市场注入活力，促进楼市健康发展。
关键词: 杭州萧山区 楼市政策 公积金提取 带押过户 购房消费券
常见问题解答:
Q1: 公积金家庭提取政策具体有哪些要求？
A1: 必须是购房人的配偶、子女以及父母，且需要在杭州市（不含省直）缴纳住房公积金。
Q2: 二手房“带押过户”如何办理？
A2: 线上办理仅支持个人之间转移出让国有土地上普通存量住宅，线下办理则需要买卖双方及抵押权人共同前往萧山区政务服务中心办理。
Q3: 购房消费券如何领取？
A3: 购房者需要在区域化专场活动期间进行现场登记，获得预发购房消费券，并在支付首付时提供给房地产企业。
Q4: 购房消费券的有效期是多久？
A4: 领取购房消费券的一个月内购买符合条件的商品住宅并完成网签。
Q5: 购房消费券的额度是多少？
A5: 每套3万元。
Q6: 哪些区域可以领取购房消费券？
A6: 萧山区部分区域范围内分区域发放，具体方案另行公布。
结论:
杭州萧山区推出的楼市新政，包括公积金提取新规、二手房带押过户和购房消费券，旨在为购房者提供更便捷、更实惠的购房体验，促进楼市健康发展。这些政策的实施将有效降低购房成本，提升购房效率，为购房者和楼市带来积极影响。
未来，我们期待萧山区能够继续优化楼市政策，为购房者提供更完善的服务，助力楼市健康、平稳发展。
